買合作公寓（Co-op），還是共有公寓（Condo）

合作公寓（Co-op）是股權式公寓，屋主以股權的形式共同擁有這大樓。
 
雖然合作公寓（Co-op）的房價相較獨立房（House）與共有公寓（Condo）低，但手續複雜、門檻相當高，單單要通過大樓管委會的批准，就要花3至6個月的時間。大樓管委會不僅僅要求買傢俱有良好的財力證明，尤其是看重 “收入證明” 勝於 “銀行存款”，而且為了買家能有優質的整體形象，甚至會要求面試。一般擁有綠卡的永久居民和美國公民獲批的機會比較大。比較不適合國際買家。大樓管委會有權利拒絕買家的申請，讓買家投入的精力與時間付諸東流。合作公寓（Co-op）如想出租，必須向大樓管委會報備和提出申請，租客情況也須經過大樓管委會的審批。
 
如果希望海外置產或投資房地產，郭律師建議購買有專業的物業管理公司管理的共有公寓（Condo）。
 
共有公寓（Condo）是產權式公寓，屋主擁有單位戶的獨立產權，包括公共區域的部分所有權，也擁有相對自由的出租權，其房產保值與升值的空間也比合作公寓（Co-op）好太多。業主每年需要支付兩筆主要費用：1. 市政府的房地產稅，2. 物業管理公司的物業管理費。因為有專業的物業管理公司統一管理，所以輕輕鬆鬆做業主，無須為收租、水電、煤氣、漏水傷腦筋，簡單維修大廈管理員都可搞定！

一般而言，買家的費用明細：

1. 產權調查與保險費用 0.4%
2. 超過100萬美金的豪宅稅1%
3. 貸款稅 1.9%
4. 律師費 $1500-5000 (依地區和房屋種類而異)
5. 物業管理公司申請費 $500 – $2000
6. 貸款申請費 $1000

郭律師親力親為，買家律師費憑優惠卷只收 $800。歡迎諮詢與介紹。