- 所有權結構：
- 合作公寓 (Co-op): 當你購買合作公寓時，你其實是在購買該建築物的股份，並且擁有該單位的居住權。這意味著你並不是擁有你的公寓，而是持有一個屬於該社區的股份。公寓單元越大，買家所佔有的股份越多。因此，買家所擁有的是房產的「租賃使用權」。
- 共管公寓 (Condo): 當你購買共管公寓時，你真正擁有該單位的獨立產權，並且對單位內部過道、走廊等公共區域有完全的控制權。你也是建築物公共區域的一部分共有人。
- 申請和批准程序：
- 合作公寓 (Co-op): 購買合作公寓需要經過董事會的批准，通常包括面試和資金審核。董事會有權拒絕申請人，即使他們符合所有財務要求。
- 共管公寓 (Condo): 購買共管公寓通常僅涉及到貸款批准和基本的背景檢查，程序相對簡單。
- 維護費和支出：
- 合作公寓 (Co-op): 公寓樓中各個單元的使用者要根據其持有股份的多少來支付公寓的房地產稅、抵押貸款利息和物業維護費等成本。
- 共管公寓 (Condo): 共管公寓的業主也需要支付月度維護費，但房地產稅是單獨繳納的，並且每個業主單獨承擔。
- 重售和租賃限制：
- 合作公寓 (Co-op): 重售和租賃通常受到更嚴格的限制，許多合作公寓有嚴格的租賃政策。
- 共管公寓 (Condo): 共管公寓對重售和租賃的限制相對較少，這意味著你有更多的靈活性。
- 國外買家的限制：
- 合作公寓 (Co-op): 對國外買家來說比較複雜，一般來說很難通過審批，建議國外買家輕易不要去買這類房產。
- 共管公寓 (Condo): 有一個好處就是對外國人購買沒有限制，購買後也可以出租出去，沒有合作公寓的程序那麼繁瑣。與Co-op相比，Condo在價格上更貴些，但卻更容易買賣。
這些差異影響到日常生活的多個方面，包括財務責任、生活方式的靈活性和社區的管理模式。
